桃園市楊梅區梅獅路二段188號7F/13F
2023-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 18.7 萬/坪 × 47.28 坪
權狀坪數47.28 坪
主建物23.16 坪
公設比27.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 47.28 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 24.12 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪47.28 坪
土地坐落 頭重溪段 166-96 地號
價格拆解
成交總價885 萬
扣車位後房價885 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 13.6
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 38%比梅獅路二段中位 高 41%比楊梅區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交885 萬
+4%
2026 年推估923 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-20 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 21 萬/坪總 995 萬 2020-08-09 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 13.4 萬/坪總 635 萬 2020-05-25 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 13.6 萬/坪總 645 萬 2014-05-13 6F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 13.4 萬/坪總 579 萬 2014-03-25 7F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 13.9 萬/坪總 598 萬 2014-03-25 5F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 13.4 萬/坪總 568 萬 2014-03-25 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 13.4 萬/坪總 580 萬 2014-03-25 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 13.9 萬/坪總 598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。