桃園市桃園區愛國街58之1號2F/5F
2023-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 25.3 萬/坪 × 25.32 坪
權狀坪數25.32 坪
主建物21.87 坪
公設比6.5%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 25.32 坪
└ 主建物 21.87 坪
└ 公設等 3.45 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪25.32 坪
土地坐落 長安段 96 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 18.1
愛國街中位 38.1
桃園區 2023 年中位 33
比本棟中位 高 40%比愛國街中位 低 34%比桃園區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交640 萬
+6%
2026 年推估681 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。