桃園市龍潭區復興路118號2F/12F
2022-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 17.9 萬/坪 × 50.35 坪
權狀坪數50.35 坪
主建物24.22 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.35 坪
└ 主建物 24.22 坪
└ 公設等 26.13 坪
土地持分 12.05 坪
0 坪50.35 坪
土地坐落 聖亭段 306 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價710 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 18.1
復興路中位 18
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 1%比復興路中位 低 1%比龍潭區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+11%
2026 年推估940 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 55.73 坪 18 萬/坪總 857 萬 2021-12-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.98 坪 18.1 萬/坪總 848 萬 2021-11-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.98 坪 18.7 萬/坪總 872 萬 2021-10-30 12F/12F 4房2廳2衛 · 69.63 坪 18.3 萬/坪總 1,132 萬 2021-10-16 5F/12F 3房2廳2衛 · 49.98 坪 18.1 萬/坪總 840 萬 2021-09-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.98 坪 18.4 萬/坪總 862 萬 2021-09-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.98 坪 18.2 萬/坪總 852 萬 2021-09-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.98 坪 18 萬/坪總 845 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。