桃園市中壢區金鋒四街50巷38號15F/18F
2018-09-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 465 萬 11.7 萬/坪 × 39.86 坪
權狀坪數39.86 坪
主建物15.95 坪
公設比51.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 39.86 坪
└ 主建物 15.95 坪
└ 公設等 23.91 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪39.86 坪
土地坐落 普仁段 1024 地號
價格拆解
成交總價465 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價365 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 16.4
金鋒四街中位 17.4
中壢區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 低 29%比金鋒四街中位 低 33%比中壢區 2018 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交465 萬
+56%
2026 年推估725 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層15F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-08-01 12F/18F 2房1廳1衛 · 27.51 坪 18.7 萬/坪總 515 萬 2020-07-11 6F/18F 2房1廳1衛 · 27.51 坪 18.2 萬/坪總 500 萬 2019-09-09 14F/18F 2房1廳1衛 · 27.51 坪 17.1 萬/坪總 470 萬 2017-12-29 13F/18F 2房2廳1衛 · 27.51 坪 15.9 萬/坪總 436 萬 2017-03-17 14F/18F 3房1廳2衛 · 27.51 坪 18.9 萬/坪總 520 萬 2016-08-19 7F/18F 2房2廳1衛 · 27.51 坪 18.9 萬/坪總 520 萬 2015-07-09 16F/18F 2房2廳1衛 · 39.82 坪 14.6 萬/坪總 583 萬 2014-11-19 5F/18F 3房2廳2衛 · 27.51 坪 16.2 萬/坪總 445 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。