桃園市大園區海方路165號6F/7F
2025-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 958 萬 19.2 萬/坪 × 54.45 坪
權狀坪數54.45 坪
主建物26.01 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 54.45 坪
└ 主建物 26.01 坪
└ 公設等 28.44 坪
土地持分 15.65 坪
0 坪54.45 坪
土地坐落 福海段 1353 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價958 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價843 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 18.9
海方路中位 18.3
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 2%比海方路中位 高 5%比大園區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交958 萬
+2%
2026 年推估977 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）674 萬
每月月付25,266 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：1.114年1月20日更名，總價不變。2.原預售價格新台幣9471831元，因面積找補增加新台幣110550元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 6F/7F 3房2廳2衛 · 54.45 坪 20.2 萬/坪總 1,010 萬 2026-01-31 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 13.4 萬/坪總 608 萬 2026-01-29 3F/7F 3房2廳3衛 · 70.64 坪 20.1 萬/坪總 1,420 萬 2026-01-27 5F/7F 3房2廳3衛 · 69.69 坪 21.9 萬/坪總 1,430 萬 2025-01-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 18.4 萬/坪總 739 萬 2025-01-24 4F/7F 3房2廳2衛 · 54.45 坪 18.7 萬/坪總 920 萬 2025-01-20 7F/7F 3房2廳2衛 · 54.45 坪 18.9 萬/坪總 949 萬 2025-01-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.45 坪 18.9 萬/坪總 929 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。