桃園市觀音區福祥街161號2F/7F
2020-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 433 萬 16 萬/坪 × 27.11 坪
權狀坪數27.11 坪
主建物15.41 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 27.11 坪
└ 主建物 15.41 坪
└ 公設等 11.7 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪27.11 坪
土地坐落 草富段 333 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 20.8
福祥街中位 18.6
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 23%比福祥街中位 低 14%比觀音區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交433 萬
+42%
2026 年推估613 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）346 萬
每月月付12,978 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-03-28 4F/7F 2房1廳2衛 · 30.93 坪 25.9 萬/坪總 800 萬 2019-09-07 6F/7F 3房1廳2衛 · 31.27 坪 20.8 萬/坪總 680 萬 2019-06-28 0房0廳0衛 · 47.44 坪 23.9 萬/坪總 1,140 萬 2019-06-28 3F/7F 3房1廳2衛 · 27.11 坪 21 萬/坪總 569 萬 2019-06-28 7F/7F 3房1廳2衛 · 31.27 坪 18 萬/坪總 603 萬 2019-06-19 5F/7F 3房1廳2衛 · 31.27 坪 16.9 萬/坪總 563 萬 2019-06-19 4F/7F 3房1廳2衛 · 30.93 坪 20.5 萬/坪總 656 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。