桃園市觀音區福祥街161號4F/7F
2019-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 656 萬 20.5 萬/坪 × 30.93 坪
權狀坪數30.93 坪
主建物15.41 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.93 坪
└ 主建物 15.41 坪
└ 公設等 15.52 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪30.93 坪
土地坐落 草富段 333 地號
價格拆解
成交總價656 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價556 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.8
福祥街中位 18.6
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 1%比福祥街中位 高 10%比觀音區 2019 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交656 萬
+49%
2026 年推估976 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）445 萬
每月月付16,664 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（100 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-03-28 4F/7F 2房1廳2衛 · 30.93 坪 25.9 萬/坪總 800 萬 2020-01-05 2F/7F 3房1廳2衛 · 27.11 坪 16 萬/坪總 433 萬 2019-09-07 6F/7F 3房1廳2衛 · 31.27 坪 20.8 萬/坪總 680 萬 2019-06-28 0房0廳0衛 · 47.44 坪 23.9 萬/坪總 1,140 萬 2019-06-28 3F/7F 3房1廳2衛 · 27.11 坪 21 萬/坪總 569 萬 2019-06-28 7F/7F 3房1廳2衛 · 31.27 坪 18 萬/坪總 603 萬 2019-06-19 5F/7F 3房1廳2衛 · 31.27 坪 16.9 萬/坪總 563 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。