桃園市觀音區樂群街16巷68號4F/5F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 17.1 萬/坪 × 15.75 坪
權狀坪數15.75 坪
主建物10.39 坪
公設比27%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 15.75 坪
└ 主建物 10.39 坪
└ 公設等 5.36 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪15.75 坪
土地坐落 工業區段二小段 734 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 15.6
樂群街中位 17.4
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 10%比樂群街中位 低 2%比觀音區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交270 萬
+39%
2026 年推估376 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 5F/5F 2房0廳2衛 · 15.75 坪 22.5 萬/坪總 355 萬 2024-08-12 4F/5F 2房0廳2衛 · 15.75 坪 23.5 萬/坪總 370 萬 2024-04-13 2F/5F 3房3廳3衛 · 23.56 坪 19.7 萬/坪總 463 萬 2024-03-14 4F/5F 3房0廳3衛 · 23.56 坪 20 萬/坪總 470 萬 2023-07-28 3F/5F 3房1廳3衛 · 23.55 坪 20.6 萬/坪總 484 萬 2023-01-30 2F/5F 2房2廳2衛 · 15.74 坪 21.6 萬/坪總 340 萬 2022-12-18 3F/5F 2房2廳2衛 · 15.75 坪 19.2 萬/坪總 303 萬 2022-02-26 3F/5F 2房0廳2衛 · 15.74 坪 18.4 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。