桃園市龜山區文化二路38之6號3F/11F
2018-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 23.6 萬/坪 × 127.16 坪
權狀坪數127.16 坪
主建物51.31 坪
公設比55.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 127.16 坪
└ 主建物 51.31 坪
└ 公設等 75.85 坪
土地持分 10.08 坪
0 坪127.16 坪
土地坐落 興華段 64 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 27.5
文化二路中位 30
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 低 14%比文化二路中位 低 21%比龜山區 2018 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,000 萬
+52%
2026 年推估4,563 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,563 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳1衛
樓層3F/11F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-06 5F/11F 1房1廳1衛 · 11.48 坪 52.3 萬/坪總 600 萬 2024-09-15 5F/11F 1房0廳1衛 · 14.56 坪 48.1 萬/坪總 700 萬 2023-03-11 4F/11F 3房0廳3衛 · 37.49 坪 34.7 萬/坪總 1,300 萬 2022-02-28 8F/11F 1房1廳1衛 · 11.48 坪 38.5 萬/坪總 442 萬 2020-10-27 3F/11F 5房1廳1衛 · 127.16 坪 27.5 萬/坪總 3,500 萬 2018-09-28 8F/11F 1房1廳1衛 · 12.89 坪 27.2 萬/坪總 350 萬 2018-09-28 8F/11F 1房1廳1衛 · 11.48 坪 26 萬/坪總 298 萬 2017-12-14 8F/11F 1房1廳1衛 · 11.8 坪 25 萬/坪總 295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。