桃園市中壢區龍慈路186號18F/21F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,184 萬 21.7 萬/坪 × 54.46 坪
權狀坪數54.46 坪
主建物27.17 坪
公設比31.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 54.46 坪
└ 主建物 27.17 坪
└ 公設等 27.29 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪54.46 坪
土地坐落 後興段 508 地號
價格拆解
成交總價1,184 萬
扣車位後房價1,184 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21.4
龍慈路中位 23.7
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 高 1%比龍慈路中位 低 8%比中壢區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,184 萬
+33%
2026 年推估1,575 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）947 萬
每月月付35,486 元
30 年總利息330 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-09 6F/21F 3房2廳2衛 · 54.46 坪 33.7 萬/坪總 1,835 萬 2023-04-10 5F/21F 3房2廳2衛 · 54.91 坪 26.6 萬/坪總 1,460 萬 2021-09-18 20F/21F 3房2廳2衛 · 64.89 坪 22.8 萬/坪總 1,480 萬 2021-07-13 2F/21F 3房2廳2衛 · 64.95 坪 23.2 萬/坪總 1,508 萬 2021-04-21 0房0廳0衛 · 73.27 坪 43.7 萬/坪總 3,200 萬 2020-08-16 21F/21F 3房2廳2衛 · 54.91 坪 21.3 萬/坪總 1,170 萬 2020-08-16 13F/21F 3房2廳2衛 · 54.91 坪 23.7 萬/坪總 1,300 萬 2020-05-02 14F/21F 3房2廳2衛 · 54.46 坪 20.4 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。