桃園市八德區建德路269號2F/15F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 20.8 萬/坪 × 49.47 坪
權狀坪數49.47 坪
主建物23.89 坪
公設比32%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 49.47 坪
└ 主建物 23.89 坪
└ 公設等 25.58 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪49.47 坪
土地坐落 福興段 940 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 21.4
建德路中位 21.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 3%比建德路中位 低 4%比八德區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,030 萬
+29%
2026 年推估1,330 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 57.39 坪 29.4 萬/坪總 1,500 萬 2023-10-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 19.3 萬/坪總 940 萬 2022-07-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 26 萬/坪總 1,200 萬 2022-03-13 12F/15F 2房2廳2衛 · 48.35 坪 25.8 萬/坪總 1,200 萬 2021-10-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 24.1 萬/坪總 1,130 萬 2021-04-24 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 20.1 萬/坪總 995 萬 2019-12-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 57.39 坪 17.4 萬/坪總 1,000 萬 2016-07-12 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 21.2 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。