桃園市龜山區文化二路34巷14弄1之2號2F/12F
2020-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,328 萬 21.6 萬/坪 × 61.39 坪
權狀坪數61.39 坪
主建物33.01 坪
公設比27.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 61.39 坪
└ 主建物 33.01 坪
└ 公設等 28.38 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪61.39 坪
土地坐落 興華段 84 地號
價格拆解
成交總價1,328 萬
扣車位後房價1,328 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 25.7
文化二路中位 30.1
龜山區 2020 年中位 24.5
比本棟中位 低 16%比文化二路中位 低 28%比龜山區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,328 萬
+45%
2026 年推估1,925 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 597 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,062 萬
每月月付39,802 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-19 5F/12F 2房1廳1衛 · 24.47 坪 36 萬/坪總 882 萬 2022-08-29 5F/12F 2房2廳1衛 · 24.65 坪 29.2 萬/坪總 720 萬 2021-10-21 6F/12F 2房2廳1衛 · 24.41 坪 26.4 萬/坪總 645 萬 2021-04-22 2F/12F 4房2廳2衛 · 61.39 坪 26.3 萬/坪總 1,398 萬 2020-11-05 2F/12F 4房2廳2衛 · 49.4 坪 24.7 萬/坪總 1,220 萬 2020-06-27 8F/12F 1房1廳1衛 · 19.39 坪 27.6 萬/坪總 535 萬 2020-05-29 6F/12F 2房2廳1衛 · 24.47 坪 25.6 萬/坪總 627 萬 2020-05-16 6F/12F 2房2廳1衛 · 36.15 坪 20 萬/坪總 723 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。