桃園市蘆竹區奉化路258巷15號12F/13F
2021-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 25.7 萬/坪 × 38.51 坪
權狀坪數38.51 坪
主建物19.54 坪
公設比42%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 38.51 坪
└ 主建物 19.54 坪
└ 公設等 18.97 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪38.51 坪
土地坐落 河底段 849 地號
價格拆解
成交總價990 萬
扣車位後房價990 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 20.8
奉化路中位 21.6
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 24%比奉化路中位 高 19%比蘆竹區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交990 萬
+24%
2026 年推估1,225 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-31 5F/13F 3房2廳1衛 · 38.51 坪 35.2 萬/坪總 1,355 萬 2023-10-02 12F/13F 2房2廳1衛 · 19.26 坪 25.7 萬/坪總 495 萬 2021-10-19 1F/13F 3房2廳1衛 · 29.42 坪 29.9 萬/坪總 880 萬 2020-10-25 11F/13F 2房2廳1衛 · 38.51 坪 20.8 萬/坪總 802 萬 2020-10-22 3F/13F 3房2廳1衛 · 30.14 坪 20.9 萬/坪總 630 萬 2020-01-05 6F/13F 3房2廳1衛 · 38.51 坪 20 萬/坪總 770 萬 2018-07-17 2F/13F 2房2廳1衛 · 38.51 坪 18.4 萬/坪總 710 萬 2017-07-05 8F/13F 3房2廳1衛 · 38.51 坪 19.7 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。