桃園市楊梅區新興街45號6F/8F
2019-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 345 萬 10.9 萬/坪 × 31.54 坪
權狀坪數31.54 坪
主建物18.66 坪
公設比33.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.54 坪
└ 主建物 18.66 坪
└ 公設等 12.88 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪31.54 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 10-61 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 11.4
新興街中位 16.4
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 4%比新興街中位 低 34%比楊梅區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交345 萬
+59%
2026 年推估549 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。