桃園市楊梅區新興街45號6F/8F
2023-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 15.5 萬/坪 × 53.81 坪
權狀坪數53.81 坪
主建物28.56 坪
公設比33.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 53.81 坪
└ 主建物 28.56 坪
└ 公設等 25.25 坪
土地持分 9 坪
0 坪53.81 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 10-61 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 11.4
新興街中位 16.4
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 36%比新興街中位 低 5%比楊梅區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交835 萬
+4%
2026 年推估870 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-15 2F/8F 3房1廳1衛 · 36.71 坪 14.4 萬/坪總 528 萬 2024-05-23 7F/8F 3房2廳2衛 · 31.88 坪 16.7 萬/坪總 532 萬 2024-03-26 7F/8F 3房2廳2衛 · 31.88 坪 17.8 萬/坪總 568 萬 2022-12-30 6F/8F 3房2廳2衛 · 32.58 坪 16.4 萬/坪總 535 萬 2021-06-22 7F/8F 2房2廳1衛 · 24.95 坪 12 萬/坪總 300 萬 2019-11-27 7F/8F 3房2廳2衛 · 31.26 坪 11.6 萬/坪總 363 萬 2019-11-16 6F/8F 3房2廳2衛 · 31.54 坪 10.9 萬/坪總 345 萬 2019-07-30 3F/8F 3房2廳2衛 · 31.54 坪 11.4 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。