桃園市觀音區荷新路250巷120弄18號
2023-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 10.1 萬/坪 × 54.46 坪
權狀坪數54.46 坪
主建物47.95 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 54.46 坪
└ 主建物 47.95 坪
└ 公設等 6.51 坪
土地持分 30.48 坪
0 坪54.46 坪
土地坐落 忠愛段 1577 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 11.9
荷新路中位 11.9
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 低 15%比荷新路中位 低 15%比觀音區 2023 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+8%
2026 年推估595 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：門前停車；雙方協議賣方滲漏水不保固，原議定成交價590萬元，減價成交價為550萬元其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。