桃園市八德區仁愛街2號2F/12F

2019-10-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 605 萬 16.1 萬/坪 × 37.56 坪

權狀坪數37.56 坪

主建物24.37 坪

公設比26.2%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 37.56 坪

└ 主建物 24.37 坪

└ 公設等 13.19 坪

土地持分 7.11 坪

0 坪37.56 坪

土地坐落 廣福段 262 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪

本筆成交 16.1

本棟中位 14.6

仁愛街中位 14.8

八德區 2019 年中位 18.1

比本棟中位高 10%比仁愛街中位高 9%比八德區 2019 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交605 萬

+61%

2026 年推估975 萬

以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）121 萬

貸款（8 成）484 萬

每月月付18,133 元

30 年總利息169 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2023-08-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 21.3 萬/坪總 800 萬 2017-03-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 14 萬/坪總 525 萬 2014-04-09 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 14.1 萬/坪總 530 萬 2013-02-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 14.6 萬/坪總 550 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。