桃園市桃園區大有路545號8F/16F
2021-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 17 萬/坪 × 44.59 坪
權狀坪數44.59 坪
主建物34.52 坪
公設比15.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 44.59 坪
└ 主建物 34.52 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪44.59 坪
土地坐落 大有段 445 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17.3
大有路中位 20.2
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 2%比大有路中位 低 16%比桃園區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+23%
2026 年推估938 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-13 14F/16F 3房2廳2衛 · 32.89 坪 27.4 萬/坪總 900 萬 2021-03-20 10F/16F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 18.6 萬/坪總 830 萬 2020-12-31 10F/16F 3房1廳2衛 · 44.59 坪 17.3 萬/坪總 670 萬 2020-10-03 7F/16F 3房2廳2衛 · 32.89 坪 19.6 萬/坪總 645 萬 2020-01-31 15F/16F 5房2廳5衛 · 73.03 坪 14.7 萬/坪總 1,073 萬 2017-08-31 11F/16F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 15.4 萬/坪總 688 萬 2017-05-01 9F/19F 3房2廳2衛 · 44.18 坪 13.1 萬/坪總 580 萬 2017-04-26 14F/16F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 14.6 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。