桃園市桃園區民生路318之2號4F/15F
2022-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 32.1 萬/坪 × 33.62 坪
權狀坪數33.62 坪
主建物16.71 坪
公設比31.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 33.62 坪
└ 主建物 16.71 坪
└ 公設等 16.91 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪33.62 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 24.5
民生路中位 22.3
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 31%比民生路中位 高 44%比桃園區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,080 萬
+14%
2026 年推估1,236 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 2F/15F 2房2廳1衛 · 33.06 坪 37.8 萬/坪總 1,250 萬 2024-01-20 13F/15F 2房1廳1衛 · 3.36 坪 21.7 萬/坪總 73 萬 2020-06-24 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.2 坪 24.5 萬/坪總 818 萬 2020-06-17 8F/15F 2房2廳1衛 · 27.71 坪 27.3 萬/坪總 755 萬 2020-05-03 7F/15F 2房2廳1衛 · 35.2 坪 24.2 萬/坪總 810 萬 2020-03-29 14F/15F 2房2廳1衛 · 33.62 坪 24.5 萬/坪總 790 萬 2020-03-26 11F/15F 2房2廳1衛 · 33.62 坪 24.5 萬/坪總 790 萬 2020-03-15 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.71 坪 23.9 萬/坪總 663 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。