桃園市桃園區同德十二街366號3F/19F
2025-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,358 萬 44.3 萬/坪 × 91.28 坪
權狀坪數91.28 坪
主建物37.27 坪
公設比31.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 91.28 坪
└ 主建物 37.27 坪
└ 公設等 54.01 坪
土地持分 11.85 坪
0 坪91.28 坪
土地坐落 富國段 458 地號
價格拆解
成交總價3,358 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價2,878 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 28.2
同德十二街中位 28.4
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 57%比同德十二街中位 高 56%比桃園區 2025 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,358 萬
+4%
2026 年推估3,478 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）576 萬
貸款（8 成）2,302 萬
每月月付86,257 元
30 年總利息803 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：陽台加窗、雨遮變更陽台
同址其他成交（8 筆）
2025-12-01 6F/19F 4房2廳2衛 · 73.69 坪 43.9 萬/坪總 3,033 萬 2021-02-26 13F/19F 3房2廳2衛 · 82.49 坪 27.2 萬/坪總 2,240 萬 2019-01-07 7F/19F 3房2廳2衛 · 82.49 坪 26.7 萬/坪總 2,000 萬 2018-01-11 2F/19F 3房2廳2衛 · 82.49 坪 28.7 萬/坪總 2,232 萬 2017-11-23 14F/19F 3房2廳2衛 · 82.49 坪 28.2 萬/坪總 2,200 萬 2017-10-21 5F/19F 3房2廳2衛 · 73.69 坪 28.2 萬/坪總 1,993 萬 2017-09-27 12F/19F 3房2廳2衛 · 73.69 坪 30.6 萬/坪總 2,150 萬 2017-09-24 8F/19F 3房2廳2衛 · 82.49 坪 28 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。