桃園市桃園區國鼎一街23號11F/16F
2025-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,235 萬 30 萬/坪 × 41.13 坪
權狀坪數41.13 坪
主建物28.17 坪
公設比22.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.13 坪
└ 主建物 28.17 坪
└ 公設等 12.96 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪41.13 坪
土地坐落 國聖段 758 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 23.2
國鼎一街中位 19.8
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 29%比國鼎一街中位 高 52%比桃園區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,235 萬
+4%
2026 年推估1,279 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）988 萬
每月月付37,014 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-19 10F/16F 2房2廳1衛 · 27.58 坪 33.7 萬/坪總 930 萬 2024-12-21 11F/16F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 24.8 萬/坪總 1,020 萬 2024-12-07 15F/16F 2房2廳1衛 · 27.58 坪 33.4 萬/坪總 920 萬 2024-05-01 14F/16F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 31.2 萬/坪總 1,190 萬 2022-11-16 13F/16F 2房2廳1衛 · 38.2 坪 25.9 萬/坪總 990 萬 2022-02-17 11F/16F 2房2廳1衛 · 27.58 坪 23.6 萬/坪總 650 萬 2022-01-15 16F/16F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 23.2 萬/坪總 868 萬 2021-10-14 15F/16F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 25.8 萬/坪總 1,306 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。