桃園市大溪區仁二街221號2F/13F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 616 萬 17.3 萬/坪 × 41.36 坪
權狀坪數41.36 坪
主建物16.43 坪
公設比31.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.36 坪
└ 主建物 16.43 坪
└ 公設等 24.93 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪41.36 坪
土地坐落 仁武段 99 地號
價格拆解
成交總價616 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價471 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.3
仁二街中位 17.8
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 高 0%比仁二街中位 低 3%比大溪區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交616 萬
+24%
2026 年推估762 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）377 萬
每月月付14,116 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-13 1F/13F 0房0廳0衛 · 32 坪 30 萬/坪總 705 萬 2021-05-31 1F/13F 0房0廳0衛 · 32 坪 22.3 萬/坪總 542 萬 2021-05-06 8F/13F 2房2廳1衛 · 40.99 坪 18.6 萬/坪總 649 萬 2021-04-22 13F/13F 2房2廳1衛 · 40.99 坪 17.6 萬/坪總 612 萬 2021-04-17 11F/13F 2房2廳1衛 · 40.99 坪 17.7 萬/坪總 616 萬 2021-03-09 10F/13F 2房2廳1衛 · 40.66 坪 17.2 萬/坪總 598 萬 2021-03-06 7F/13F 2房2廳1衛 · 40.99 坪 17.1 萬/坪總 590 萬 2021-03-06 9F/13F 2房2廳1衛 · 40.99 坪 17.5 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。