桃園市大溪區仁二街221號1F/13F
2021-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 542 萬 22.3 萬/坪 × 32 坪
權狀坪數32 坪
主建物10.02 坪
公設比31.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32 坪
└ 主建物 10.02 坪
└ 公設等 21.98 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪32 坪
土地坐落 仁武段 99 地號
價格拆解
成交總價542 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價412 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 17.3
仁二街中位 17.8
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 高 29%比仁二街中位 高 25%比大溪區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交542 萬
+24%
2026 年推估670 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,348 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-13 1F/13F 0房0廳0衛 · 32 坪 30 萬/坪總 705 萬 2021-05-06 8F/13F 2房2廳1衛 · 40.99 坪 18.6 萬/坪總 649 萬 2021-04-22 13F/13F 2房2廳1衛 · 40.99 坪 17.6 萬/坪總 612 萬 2021-04-17 2F/13F 2房2廳1衛 · 41.36 坪 17.3 萬/坪總 616 萬 2021-04-17 11F/13F 2房2廳1衛 · 40.99 坪 17.7 萬/坪總 616 萬 2021-03-09 10F/13F 2房2廳1衛 · 40.66 坪 17.2 萬/坪總 598 萬 2021-03-06 7F/13F 2房2廳1衛 · 40.99 坪 17.1 萬/坪總 590 萬 2021-03-06 9F/13F 2房2廳1衛 · 40.99 坪 17.5 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。