桃園市桃園區寶山街229號3F/12F
2023-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 25.4 萬/坪 × 31.86 坪
權狀坪數31.86 坪
主建物16.08 坪
公設比12.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.86 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 15.78 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪31.86 坪
土地坐落 寶山段 836 地號
價格拆解
成交總價808 萬
扣車位後房價808 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 22.5
寶山街中位 19.9
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 13%比寶山街中位 高 28%比桃園區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交808 萬
+6%
2026 年推估860 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,217 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 8F/12F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 26.5 萬/坪總 845 萬 2024-11-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 31.86 坪 29.8 萬/坪總 950 萬 2024-09-22 11F/12F 2房2廳2衛 · 33.83 坪 29.1 萬/坪總 985 萬 2023-05-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 27.1 萬/坪總 865 萬 2022-12-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 20.4 萬/坪總 650 萬 2022-06-03 5F/12F 3房2廳2衛 · 20.77 坪 31.8 萬/坪總 660 萬 2020-10-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 20.83 坪 25.5 萬/坪總 532 萬 2020-08-16 5F/12F 3房2廳1衛 · 20.77 坪 20.7 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。