桃園市八德區仁德路68號13F/13F
2019-07-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 660 萬 15 萬/坪 × 44.13 坪
權狀坪數44.13 坪
主建物17.62 坪
公設比32.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 44.13 坪
└ 主建物 17.62 坪
└ 公設等 26.51 坪
土地持分 6.83 坪
0 坪44.13 坪
土地坐落 福興段 808 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 16.5
仁德路中位 17.3
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 9%比仁德路中位 低 13%比八德區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交660 萬
+61%
2026 年推估1,060 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-31 5F/13F 2房2廳1衛 · 44.13 坪 22.4 萬/坪總 990 萬 2021-12-27 4F/13F 2房1廳1衛 · 30.3 坪 24.6 萬/坪總 745 萬 2016-11-30 4F/13F 2房2廳1衛 · 30.3 坪 16.9 萬/坪總 513 萬 2016-11-23 11F/13F 2房2廳1衛 · 30.3 坪 16.5 萬/坪總 500 萬 2016-10-26 10F/13F 2房2廳1衛 · 44.13 坪 14.3 萬/坪總 632 萬 2014-12-22 9F/13F 2房1廳1衛 · 44.13 坪 16.4 萬/坪總 725 萬 2014-07-29 2F/13F 2房1廳1衛 · 30.33 坪 20.1 萬/坪總 610 萬 2014-05-16 6F/13F 2房1廳1衛 · 30.3 坪 19.6 萬/坪總 595 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。