桃園市蘆竹區山鼻二路28號8F/10F
2022-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,269 萬 32.4 萬/坪 × 43.49 坪
權狀坪數43.49 坪
主建物20.82 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.49 坪
└ 主建物 20.82 坪
└ 公設等 22.67 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪43.49 坪
土地坐落 新鼻段 233 地號
價格拆解
成交總價1,269 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,144 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 31.8
山鼻二路中位 33.6
蘆竹區 2022 年中位 29.3
比本棟中位 高 2%比山鼻二路中位 低 4%比蘆竹區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,269 萬
+5%
2026 年推估1,335 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）915 萬
每月月付34,287 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-23 7F/10F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 29.9 萬/坪總 1,300 萬 2024-11-21 2F/10F 0房0廳0衛 · 43.49 坪 33 萬/坪總 1,322 萬 2024-06-30 7F/10F 3房2廳2衛 · 14.5 坪 29.2 萬/坪總 423 萬 2024-06-24 3F/10F 0房0廳0衛 · 43.49 坪 32.3 萬/坪總 1,312 萬 2023-06-12 9F/10F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 34.7 萬/坪總 1,380 萬 2022-01-17 7F/10F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 31.5 萬/坪總 1,270 萬 2022-01-10 4F/10F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 30.8 萬/坪總 1,232 萬 2022-01-10 10F/10F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 31.8 萬/坪總 1,285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。