桃園市觀音區福壽街149號1F/5F
2018-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 26.7 萬/坪 × 18.75 坪
權狀坪數18.75 坪
主建物8.84 坪
公設比52.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 18.75 坪
└ 主建物 8.84 坪
└ 公設等 9.91 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪18.75 坪
土地坐落 工業區段二小段 437 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 19.5
福壽街中位 15.7
觀音區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 37%比福壽街中位 高 70%比觀音區 2018 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+57%
2026 年推估783 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層1F/5F
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-03-14 5F/5F 2房2廳2衛 · 21.84 坪 19.5 萬/坪總 425 萬 2024-03-20 4F/5F 2房2廳2衛 · 21.84 坪 23.3 萬/坪總 508 萬 2023-06-11 1F/5F 0房0廳0衛 · 18.75 坪 29.9 萬/坪總 560 萬 2018-03-07 2F/5F 2房2廳2衛 · 21.84 坪 14.5 萬/坪總 316 萬 2018-03-07 5F/5F 2房2廳2衛 · 21.84 坪 15.3 萬/坪總 335 萬 2018-02-28 4F/5F 2房2廳2衛 · 21.84 坪 15.1 萬/坪總 330 萬 2018-02-11 3F/5F 2房2廳2衛 · 21.84 坪 15.8 萬/坪總 345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。