桃園市觀音區文林路1038號2F/5F
2024-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 20.8 萬/坪 × 22.09 坪
權狀坪數22.09 坪
主建物15.3 坪
公設比22%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 22.09 坪
└ 主建物 15.3 坪
└ 公設等 6.79 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪22.09 坪
土地坐落 富林段 762-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 13.6
文林路中位 15.9
觀音區 2024 年中位 25.4
比本棟中位 高 53%比文林路中位 高 31%比觀音區 2024 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交460 萬
-3%
2026 年推估447 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-16 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.34 坪 17 萬/坪總 380 萬 2023-11-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 14.2 萬/坪總 550 萬 2023-11-05 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.09 坪 17.4 萬/坪總 385 萬 2023-10-02 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 15.7 萬/坪總 610 萬 2023-10-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 13.8 萬/坪總 535 萬 2023-08-28 2F/5F 2房1廳1衛 · 22.34 坪 17 萬/坪總 380 萬 2023-03-01 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 12.9 萬/坪總 500 萬 2023-02-21 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 13.7 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。