桃園市觀音區文林路1038號4F/5F
2023-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 17 萬/坪 × 22.34 坪
權狀坪數22.34 坪
主建物15.31 坪
公設比22%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 22.34 坪
└ 主建物 15.31 坪
└ 公設等 7.03 坪
土地持分 7.92 坪
0 坪22.34 坪
土地坐落 富林段 762-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 13.6
文林路中位 15.9
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 高 25%比文林路中位 高 7%比觀音區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交380 萬
+11%
2026 年推估421 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-20 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.09 坪 20.8 萬/坪總 460 萬 2023-11-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 14.2 萬/坪總 550 萬 2023-11-05 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.09 坪 17.4 萬/坪總 385 萬 2023-10-02 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 15.7 萬/坪總 610 萬 2023-10-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 13.8 萬/坪總 535 萬 2023-08-28 2F/5F 2房1廳1衛 · 22.34 坪 17 萬/坪總 380 萬 2023-03-01 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 12.9 萬/坪總 500 萬 2023-02-21 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 13.7 萬/坪總 530 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
文林路265巷51弄9號 1 筆 文林路1092巷36號 17.2 萬/坪 文林路265巷51弄17號 21.9 萬/坪 文林路265巷51弄15號 20.1 萬/坪 文林路265巷51弄102號 28.3 萬/坪 文林路265巷51弄106號 26.6 萬/坪 文林路265巷51弄108號 27.1 萬/坪 文林路265巷51弄116號 22 萬/坪 文林路265巷51弄21號 23.1 萬/坪 文林路265巷51弄73號 15.9 萬/坪 文林路265巷51弄13號 28.4 萬/坪 文林路265巷51弄19號 22.4 萬/坪 文林路265巷51弄11號 28.4 萬/坪 文林路265巷51弄57衖55號 23.3 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。