桃園市八德區建德路276號7F/14F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,243 萬 27.2 萬/坪 × 50.12 坪
權狀坪數50.12 坪
主建物24.44 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.12 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 25.68 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪50.12 坪
土地坐落 興仁段 595 地號
價格拆解
成交總價1,243 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,078 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 28
建德路中位 21.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 3%比建德路中位 高 26%比八德區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,243 萬
+29%
2026 年推估1,605 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,309 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-02 7F/14F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 34 萬/坪總 1,705 萬 2024-05-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.95 坪 32.2 萬/坪總 1,640 萬 2021-11-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 28 萬/坪總 1,258 萬 2021-10-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 28.1 萬/坪總 1,277 萬 2021-10-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 29.6 萬/坪總 1,323 萬 2021-09-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 29.6 萬/坪總 1,336 萬 2021-09-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 52.31 坪 27.1 萬/坪總 1,250 萬 2021-09-12 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 28.6 萬/坪總 1,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。