桃園市蘆竹區南竹路四段300巷52之1號3F/10F
2022-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 755 萬 24.5 萬/坪 × 32.03 坪
權狀坪數32.03 坪
主建物15.69 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.03 坪
└ 主建物 15.69 坪
└ 公設等 16.34 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪32.03 坪
土地坐落 宏昌段 846 地號
價格拆解
成交總價755 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價615 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 28.2
南竹路四段中位 27.2
蘆竹區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 13%比南竹路四段中位 低 10%比蘆竹區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交755 萬
+5%
2026 年推估794 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-08 9F/10F 2房2廳1衛 · 32.03 坪 29 萬/坪總 868 萬 2022-08-17 8F/10F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 28.4 萬/坪總 858 萬 2022-08-03 10F/10F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 28.5 萬/坪總 862 萬 2022-05-31 7F/10F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 28.2 萬/坪總 860 萬 2022-05-20 6F/10F 2房2廳1衛 · 25.14 坪 28.6 萬/坪總 720 萬 2022-04-26 5F/10F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 26.7 萬/坪總 815 萬 2022-04-12 2F/10F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 23.6 萬/坪總 738 萬 2022-03-29 4F/10F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 24.1 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。