桃園市桃園區中正路1383號4F/20F
2023-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,190 萬 23.5 萬/坪 × 50.6 坪
權狀坪數50.6 坪
主建物27.74 坪
公設比38.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 50.6 坪
└ 主建物 27.74 坪
└ 公設等 22.86 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪50.6 坪
土地坐落 和平段 250 地號
價格拆解
成交總價1,190 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 18.5
中正路中位 28.5
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 27%比中正路中位 低 18%比桃園區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,190 萬
+6%
2026 年推估1,266 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 10F/20F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 28.2 萬/坪總 1,338 萬 2025-02-23 11F/20F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 27.1 萬/坪總 1,305 萬 2024-12-03 4房2廳2衛 · 58.25 坪 27.5 萬/坪總 1,600 萬 2024-11-10 8F/20F 4房2廳2衛 · 48.69 坪 28.3 萬/坪總 1,378 萬 2024-03-06 3F/20F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 26.3 萬/坪總 1,230 萬 2024-02-04 17F/20F 3房2廳2衛 · 48.69 坪 28.5 萬/坪總 1,385 萬 2023-12-03 4F/20F 3房2廳2衛 · 51.21 坪 16.2 萬/坪總 830 萬 2023-09-26 7F/20F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 30 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。