桃園市中壢區林森路64號3F/5F
2022-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 20.3 萬/坪 × 28.26 坪
權狀坪數28.26 坪
主建物25.23 坪
公設比10.7%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 28.26 坪
└ 主建物 25.23 坪
└ 公設等 3.03 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪28.26 坪
土地坐落 石頭段 489 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 14.3
林森路中位 15.4
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 42%比林森路中位 高 32%比中壢區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交575 萬
+6%
2026 年推估611 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。