桃園市桃園區水岸二街106號11F/13F
2024-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,766 萬 51.6 萬/坪 × 66.47 坪
權狀坪數66.47 坪
主建物27.39 坪
公設比34.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 66.47 坪
└ 主建物 27.39 坪
└ 公設等 39.08 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪66.47 坪
土地坐落 水汴頭段 255-1 地號
價格拆解
成交總價2,766 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價2,326 萬
單價 51.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.6 萬/坪
本筆成交 51.6
本棟中位 52.3
水岸二街中位 44.1
桃園區 2024 年中位 34.8
比本棟中位 低 1%比水岸二街中位 高 17%比桃園區 2024 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,766 萬
-3%
2026 年推估2,689 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）465 萬
貸款（8 成）1,861 萬
每月月付69,713 元
30 年總利息649 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。