桃園市桃園區中正路1394號3F/16F
2025-02-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 474 萬 10.1 萬/坪 × 46.98 坪
權狀坪數46.98 坪
主建物31.84 坪
公設比25%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 46.98 坪
└ 主建物 31.84 坪
└ 公設等 15.14 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪46.98 坪
土地坐落 新埔段 226 地號
價格拆解
成交總價474 萬
扣車位後房價474 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 20.9
中正路中位 28.5
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 低 52%比中正路中位 低 65%比桃園區 2025 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交474 萬
+4%
2026 年推估491 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）379 萬
每月月付14,206 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-19 8F/16F 3房2廳2衛 · 45.1 坪 29.1 萬/坪總 1,225 萬 2024-08-15 2F/16F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 29.6 萬/坪總 1,390 萬 2024-06-17 4F/16F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 34.7 萬/坪總 1,550 萬 2024-05-30 12F/16F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 32.9 萬/坪總 1,535 萬 2024-05-15 13F/16F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 31.1 萬/坪總 1,300 萬 2023-04-16 4F/16F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 23.5 萬/坪總 1,100 萬 2023-03-14 4F/16F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 22.7 萬/坪總 1,066 萬 2023-02-02 8F/16F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 26 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。