桃園市楊梅區東森路57巷25號

2022-08-03 實價登錄成交明細

成交總價 795 萬 17.4 萬/坪 × 45.6 坪

權狀坪數45.6 坪

主建物38.83 坪

公設比5.6%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 45.6 坪

└ 主建物 38.83 坪

└ 公設等 6.77 坪

土地持分 30.07 坪

0 坪45.6 坪

土地坐落 東寧段 136 地號（共 9 筆土地）

價格拆解

成交總價795 萬

扣車位後房價795 萬

單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪

本筆成交 17.4

本棟中位 17.1

東森路中位 15.9

楊梅區 2022 年中位 19.5

比本棟中位高 2%比東森路中位高 9%比楊梅區 2022 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交795 萬

+14%

2026 年推估906 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）159 萬

貸款（8 成）636 萬

每月月付23,827 元

30 年總利息222 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2018-12-15 3房2廳3衛 · 49.31 坪 17.1 萬/坪總 845 萬 2015-04-16 3房2廳3衛 · 49.31 坪 16.2 萬/坪總 800 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。