桃園市楊梅區東森路57巷25號
2018-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 17.1 萬/坪 × 49.31 坪
權狀坪數49.31 坪
主建物41.81 坪
公設比5.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 49.31 坪
└ 主建物 41.81 坪
└ 公設等 7.5 坪
土地持分 32.69 坪
0 坪49.31 坪
土地坐落 東寧段 136 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.1
東森路中位 15.9
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 0%比東森路中位 高 8%比楊梅區 2018 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交845 萬
+64%
2026 年推估1,383 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。