桃園市桃園區莊敬路一段181巷2號4F/16F
2025-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,195 萬 28.9 萬/坪 × 41.34 坪
權狀坪數41.34 坪
主建物20.93 坪
公設比42.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 41.34 坪
└ 主建物 20.93 坪
└ 公設等 20.41 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪41.34 坪
土地坐落 新埔段 103 地號
價格拆解
成交總價1,195 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 17.8
莊敬路一段中位 20.1
桃園區 2025 年中位 31.9
比本棟中位 高 62%比莊敬路一段中位 高 44%比桃園區 2025 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,195 萬
+4%
2026 年推估1,241 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。