桃園市楊梅區金山街263號1F/15F
2019-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 21.8 萬/坪 × 33.42 坪
權狀坪數33.42 坪
主建物15.89 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 33.42 坪
└ 主建物 15.89 坪
└ 公設等 17.53 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪33.42 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 45 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 22.4
金山街中位 14.1
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 3%比金山街中位 高 55%比楊梅區 2019 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交730 萬
+59%
2026 年推估1,161 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。