桃園市龜山區樂善三路68號9F/30F
2019-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 933 萬 22.3 萬/坪 × 43.52 坪
權狀坪數43.52 坪
主建物21.25 坪
公設比34.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 43.52 坪
└ 主建物 21.25 坪
└ 公設等 22.27 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪43.52 坪
土地坐落 善捷段 13 地號
價格拆解
成交總價933 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價768 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 22.5
樂善三路中位 25.8
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 1%比樂善三路中位 低 14%比龜山區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交933 萬
+55%
2026 年推估1,443 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-26 5F/30F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 32.9 萬/坪總 1,430 萬 2024-03-08 3F/30F 2房0廳2衛 · 32.13 坪 36.3 萬/坪總 1,166 萬 2020-07-28 10F/30F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 23 萬/坪總 990 萬 2019-10-27 4F/30F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 22.9 萬/坪總 944 萬 2019-08-17 5F/30F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 21.8 萬/坪總 930 萬 2019-07-14 8F/30F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 22.2 萬/坪總 930 萬 2019-07-07 6F/30F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 22 萬/坪總 913 萬 2019-06-28 11F/30F 3房2廳2衛 · 44 坪 22.5 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。