桃園市龜山區樂學一路5號21F/24F
2019-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 24.3 萬/坪 × 41.29 坪
權狀坪數41.29 坪
主建物19.67 坪
公設比31.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.29 坪
└ 主建物 19.67 坪
└ 公設等 21.62 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪41.29 坪
土地坐落 樂捷段 226 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價770 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 23.5
樂學一路中位 24
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 3%比樂學一路中位 高 1%比龜山區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交930 萬
+54%
2026 年推估1,435 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：112.08.12更名，原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 7F/24F 2房2廳1衛 · 37.01 坪 32.4 萬/坪總 1,198 萬 2025-07-19 17F/24F 2房2廳1衛 · 22.3 坪 46.2 萬/坪總 1,030 萬 2024-08-18 9F/24F 2房2廳1衛 · 37.01 坪 36.5 萬/坪總 1,352 萬 2024-05-17 24F/24F 3房2廳3衛 · 71.85 坪 34.5 萬/坪總 2,480 萬 2024-02-24 3F/24F 0房0廳0衛 · 37.12 坪 26.9 萬/坪總 940 萬 2020-10-16 3F/24F 0房0廳1衛 · 37.12 坪 20.6 萬/坪總 747 萬 2020-09-09 10F/24F 0房0廳1衛 · 37.01 坪 21.4 萬/坪總 761 萬 2020-08-18 9F/24F 0房0廳1衛 · 37.01 坪 20.9 萬/坪總 741 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。