桃園市觀音區福恩路一段118巷62號5F/9F
2020-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 15.7 萬/坪 × 44.69 坪
權狀坪數44.69 坪
主建物23.45 坪
公設比23%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.69 坪
└ 主建物 23.45 坪
└ 公設等 21.24 坪
土地持分 9.76 坪
0 坪44.69 坪
土地坐落 大湖段 648 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價628 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價528 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 16.6
福恩路一段中位 16.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 5%比福恩路一段中位 低 6%比觀音區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交628 萬
+46%
2026 年推估916 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。