桃園市觀音區福恩路一段118巷62號1F/9F
2020-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 623 萬 15.8 萬/坪 × 44.49 坪
權狀坪數44.49 坪
主建物23.3 坪
公設比23%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.49 坪
└ 主建物 23.3 坪
└ 公設等 21.19 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪44.49 坪
土地坐落 大湖段 648 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價623 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價528 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 16.6
福恩路一段中位 16.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 5%比福恩路一段中位 低 5%比觀音區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交623 萬
+42%
2026 年推估883 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 6F/9F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 15.5 萬/坪總 519 萬 2025-09-21 7F/9F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 14.8 萬/坪總 497 萬 2024-12-01 4F/9F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 28.6 萬/坪總 960 萬 2021-12-12 4F/9F 2房2廳2衛 · 33.6 坪 16.7 萬/坪總 560 萬 2021-03-08 9F/9F 2房2廳2衛 · 33.6 坪 17 萬/坪總 570 萬 2021-02-06 8F/9F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 16.9 萬/坪總 568 萬 2020-12-20 5F/9F 2房2廳2衛 · 44.69 坪 15.7 萬/坪總 628 萬 2020-12-12 3F/9F 2房2廳2衛 · 44.69 坪 15.5 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。