桃園市大園區南和路171號13F/13F
2020-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 16.1 萬/坪 × 35.9 坪
權狀坪數35.9 坪
主建物16.21 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.9 坪
└ 主建物 16.21 坪
└ 公設等 19.69 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪35.9 坪
土地坐落 客運一段 305 地號
價格拆解
成交總價568 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價458 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 18.8
南和路中位 19.2
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 14%比南和路中位 低 16%比大園區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交568 萬
+10%
2026 年推估625 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：111/0905換約，總價不變112/08/19因面積短少，總價變更為5588975元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-13 7F/13F 2房2廳1衛 · 35.59 坪 26.9 萬/坪總 958 萬 2025-01-20 1房1廳1衛 · 81.06 坪 34.5 萬/坪總 2,625 萬 2023-10-06 13F/13F 2房2廳1衛 · 35.9 坪 16.7 萬/坪總 598 萬 2023-09-24 12F/13F 2房2廳1衛 · 28.48 坪 24.5 萬/坪總 698 萬 2023-08-26 3F/13F 2房2廳1衛 · 35.9 坪 23.2 萬/坪總 810 萬 2023-08-22 8F/13F 2房2廳1衛 · 43.31 坪 18.8 萬/坪總 825 萬 2022-03-12 7F/13F 2房2廳1衛 · 35.59 坪 21.8 萬/坪總 760 萬 2021-12-31 11F/13F 2房2廳1衛 · 35.59 坪 20.3 萬/坪總 702 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。