桃園市觀音區富貴一街113巷32號5F/7F
2022-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 23.5 萬/坪 × 27.71 坪
權狀坪數27.71 坪
主建物13 坪
公設比30%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.71 坪
└ 主建物 13 坪
└ 公設等 14.71 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪27.71 坪
土地坐落 草福段 27 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價635 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價485 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 27.1
富貴一街中位 24.5
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 13%比富貴一街中位 低 4%比觀音區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交635 萬
+25%
2026 年推估791 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-16 2F/7F 2房2廳1衛 · 27.81 坪 27 萬/坪總 710 萬 2024-05-14 7F/7F 3房2廳2衛 · 40.26 坪 27.4 萬/坪總 1,060 萬 2024-05-01 5F/7F 3房2廳2衛 · 40.26 坪 27.4 萬/坪總 1,060 萬 2024-04-17 2F/7F 2房2廳1衛 · 27.71 坪 29.3 萬/坪總 754 萬 2024-02-19 3F/7F 2房2廳1衛 · 20.62 坪 27.4 萬/坪總 566 萬 2024-01-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 40.26 坪 28.1 萬/坪總 1,083 萬 2024-01-15 3F/7F 2房2廳1衛 · 20.72 坪 27.2 萬/坪總 563 萬 2023-11-06 5F/7F 2房2廳1衛 · 27.81 坪 27.3 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。