桃園市中壢區龍川五街9號2F/7F

2020-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 500 萬 14.8 萬/坪 × 33.88 坪

權狀坪數33.88 坪

主建物24.31 坪

公設比16.4%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 33.88 坪

└ 主建物 24.31 坪

└ 公設等 9.57 坪

土地持分 6.07 坪

0 坪33.88 坪

土地坐落 前寮段 330-2 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪

本筆成交 14.8

本棟中位 18.6

龍川五街中位 13.9

中壢區 2020 年中位 22.3

比本棟中位低 20%比龍川五街中位高 6%比中壢區 2020 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交500 萬

+35%

2026 年推估676 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）100 萬

貸款（8 成）400 萬

每月月付14,986 元

30 年總利息139 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2025-03-10 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 20.1 萬/坪總 680 萬 2024-07-05 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 16.5 萬/坪總 560 萬 2023-07-26 2F/7F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 18.6 萬/坪總 630 萬 2013-07-07 1F/7F 1房1廳1衛 · 30.87 坪 14.7 萬/坪總 453 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。