桃園市桃園區大業路一段281號4F/12F
2023-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 24.2 萬/坪 × 57.77 坪
權狀坪數57.77 坪
主建物30.1 坪
公設比28.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 57.77 坪
└ 主建物 30.1 坪
└ 公設等 27.67 坪
土地持分 10.08 坪
0 坪57.77 坪
土地坐落 福元段 516 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 23.1
大業路一段中位 20.8
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 5%比大業路一段中位 高 16%比桃園區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
+6%
2026 年推估1,490 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-06-17 10F/12F 4房2廳3衛 · 128.83 坪 21.7 萬/坪總 2,800 萬 2017-01-24 9F/12F 5房2廳2衛 · 84.1 坪 25.4 萬/坪總 1,775 萬 2014-06-20 10F/12F 4房2廳4衛 · 128.83 坪 23.1 萬/坪總 2,980 萬 2014-03-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 84.1 坪 24.6 萬/坪總 2,070 萬 2014-03-22 5F/12F 3房2廳2衛 · 84.1 坪 22.2 萬/坪總 1,868 萬 2014-02-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 84.1 坪 23.8 萬/坪總 2,000 萬 2014-01-02 3F/12F 3房2廳2衛 · 86.56 坪 28.2 萬/坪總 2,000 萬 2013-09-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 82.33 坪 22.7 萬/坪總 1,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。