桃園市桃園區寶慶路128號11F/19F
2020-03-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 20.6 萬/坪 × 60.76 坪
權狀坪數60.76 坪
主建物33.91 坪
公設比35%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 60.76 坪
└ 主建物 33.91 坪
└ 公設等 26.85 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪60.76 坪
土地坐落 中埔段 799 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 24
寶慶路中位 19.2
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 14%比寶慶路中位 高 7%比桃園區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+34%
2026 年推估1,680 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-10-30 1F/19F 3房2廳2衛 · 50.29 坪 31.6 萬/坪總 1,588 萬 2022-09-16 10F/19F 4房2廳2衛 · 60.96 坪 29 萬/坪總 1,765 萬 2019-07-12 16F/19F 6房3廳2衛 · 109.87 坪 18.2 萬/坪總 2,000 萬 2016-07-17 5F/19F 4房2廳2衛 · 60.96 坪 23.5 萬/坪總 1,430 萬 2016-07-05 13F/19F 3房1廳2衛 · 41.62 坪 20.2 萬/坪總 840 萬 2014-04-04 5F/19F 4房2廳2衛 · 60.96 坪 24 萬/坪總 1,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。