桃園市中壢區南園二路281號5F/12F
2021-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 20.6 萬/坪 × 43.64 坪
權狀坪數43.64 坪
主建物20.63 坪
公設比45%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 43.64 坪
└ 主建物 20.63 坪
└ 公設等 23.01 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪43.64 坪
土地坐落 培英段 19 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 17
南園二路中位 18.4
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 21%比南園二路中位 高 12%比中壢區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+17%
2026 年推估1,052 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 8F/12F 4房2廳2衛 · 85.46 坪 29.1 萬/坪總 2,485 萬 2024-06-17 5F/12F 2房2廳1衛 · 43.64 坪 28.6 萬/坪總 1,250 萬 2020-12-02 11F/12F 4房2廳2衛 · 85.46 坪 17.8 萬/坪總 1,520 萬 2019-06-18 9F/12F 4房2廳2衛 · 83.41 坪 17.7 萬/坪總 1,480 萬 2019-01-23 5F/12F 3房2廳1衛 · 43.64 坪 16.5 萬/坪總 720 萬 2018-12-02 10F/12F 4房2廳2衛 · 85.46 坪 17.2 萬/坪總 1,470 萬 2018-05-20 3F/12F 2房2廳1衛 · 42.62 坪 17.6 萬/坪總 750 萬 2015-12-28 12F/12F 4房2廳2衛 · 84.01 坪 17.6 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。