桃園市觀音區福興街250號5F/11F
2020-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 15.2 萬/坪 × 20.41 坪
權狀坪數20.41 坪
主建物12.57 坪
公設比31.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 20.41 坪
└ 主建物 12.57 坪
└ 公設等 7.84 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪20.41 坪
土地坐落 草富段 466 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 17.9
福興街中位 18.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 15%比福興街中位 低 19%比觀音區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交310 萬
+46%
2026 年推估452 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。